房屋質(zhì)量認(rèn)證書(shū)的房屋面積，房屋質(zhì)量管理體系

房屋質(zhì)量管理體系？

房產(chǎn)業(yè)已不僅成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要增長(zhǎng)點(diǎn)，也是廣大群眾關(guān)注的熱點(diǎn)。提高房屋建筑工程質(zhì)量，是每一位施工和管理人員的共同責(zé)任。為此，這里針對(duì)房屋建筑工程出現(xiàn)的施工質(zhì)量問(wèn)題，提出相應(yīng)的對(duì)策和措施。
一、房屋建筑工程質(zhì)量普遍存在的問(wèn)題。
1.地基問(wèn)題引起房屋沉降，造成墻體開(kāi)裂，下水道堵塞、斷裂等。
2.墻體材料及施工方法選擇不當(dāng)，引起墻體開(kāi)裂及粉刷起殼。
3.女兒墻因屋面熱脹冷縮因素，在混凝土圈梁和磚墻交界處呈現(xiàn)水平方向裂縫，尤其在房屋四大角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫。
4.墻面涂料、屋面防水材料、防盜門(mén)等iso三體系認(rèn)證質(zhì)量達(dá)不到房屋iso認(rèn)證要求。
5.磚砌體沿磚縫滲水、外墻窗周壁滲水、管道問(wèn)題或與樓地面銜接處滲漏等多處滲漏問(wèn)題。
二、房屋建筑工程質(zhì)量存在問(wèn)題的原因分析。由于諸多因素混生互動(dòng)、惡性循環(huán)、相互影響的結(jié)果。（一）施工方面的原因：
1.工程施工隊(duì)伍素質(zhì)過(guò)低。
2.在施工中，沒(méi)有建立健全質(zhì)量控制體系（或是流于書(shū)面應(yīng)付資料形式），工序與工序，工種與工種之間沒(méi)有嚴(yán)格的交接措施。
3.施工管理混亂。例如預(yù)制空心樓板吊裝后不經(jīng)撥正就進(jìn)行灌縫，施工現(xiàn)場(chǎng)成品和半成品亂堆亂放，隨意損壞，嚴(yán)重影響整體工程質(zhì)量。（二）材料選用方面的原因：例如防水工程瀝青品種的選擇，油氈質(zhì)量和品種，預(yù)制樓板灌縫時(shí)所選用碎石粒度大小，木門(mén)窗木材品種的選擇等，都對(duì)工程質(zhì)量有很大影響。再如內(nèi)墻裝飾涂料質(zhì)量不過(guò)關(guān)，很短時(shí)間出現(xiàn)變色、脫皮等；有的飾面磚由于吸水率過(guò)大（>10%）及外形規(guī)格不整齊，馬虎施工，致使有不少新建成的工程，外墻飾面磚釉面爆皮、空鼓、脫落及灰縫不均勻等，造成外墻滲水。（三）工程造價(jià)過(guò)低方面的原因：房屋工程的質(zhì)量問(wèn)題和工程造價(jià)有直接關(guān)系，造價(jià)過(guò)低，會(huì)增加施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力而疏于管理，材料質(zhì)量無(wú)保證。如當(dāng)前鋁合金窗的質(zhì)量通病比較普遍，材質(zhì)不均勻，表面防腐層質(zhì)量差，短時(shí)間內(nèi)就會(huì)被氧化，密封絨條太小，窗鎖、走輪的質(zhì)量差等，這是施工企業(yè)選用價(jià)格低廉的材料與配件原因造成的；有的建筑物屋面防水材料選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材，造成屋面防水層耐久性差，容易產(chǎn)生滲漏；在室內(nèi)裝修部分。如吸頂燈不選用玻璃或瓷質(zhì)的燈罩，而是選用塑料燈罩所以就出現(xiàn)了塑料燈罩未等交付使用，即已老化，稍碰即碎。房屋工程的投資價(jià)格應(yīng)嚴(yán)格科學(xué)控制，應(yīng)當(dāng)符合使用要求，適當(dāng)?shù)墓?jié)約而不是盲目的壓低造價(jià)。（四）盲目壓縮工期方面的原因：一個(gè)項(xiàng)目的合理建筑工期需要通過(guò)科學(xué)方法與施工經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合來(lái)確定。實(shí)際施工過(guò)程中，常常會(huì)因?yàn)檎鞯?、拆遷、地質(zhì)變化、雨季、大宗材料延誤等等原因造成工期滯后，這種情況一般可以通過(guò)加大人員、機(jī)械、材料投入，來(lái)減緩工期延誤。但許多工程，施工方為確保按時(shí)交工，在原有極緊的工期壓力下，大量增加施工人員，在上道工序剛剛完成尚不具備下道工序施工條件下盲目搶工，造成大量諸如內(nèi)墻磚墻頂裂縫、抹灰層大面積空鼓、外墻開(kāi)裂滲水、墻面油漆起泡、廁所滴漏、門(mén)窗嚴(yán)重污染破壞等等質(zhì)量問(wèn)題。在當(dāng)前房屋銷售回暖的形勢(shì)下。這種不講科學(xué)亂壓減工期對(duì)質(zhì)量造成影響的情況尤為突出。
三、房屋建筑工程質(zhì)量管理的方法（一）加強(qiáng)施工過(guò)程的管理。房屋建筑工程質(zhì)量過(guò)程控制是工程施工管理工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容。只有保證施工過(guò)程的質(zhì)量，才能確保最終建筑iso三體系認(rèn)證的質(zhì)量。過(guò)程控制可以從以下幾個(gè)方面人手：
1、認(rèn)真實(shí)施技術(shù)交底制度。每個(gè)分項(xiàng)工程施工前，項(xiàng)目部專業(yè)人員都應(yīng)按技術(shù)交底的要求，向直接操作的班組做好有關(guān)施工規(guī)范、操作規(guī)程、注意事項(xiàng)的交底工作，并按規(guī)定做好技術(shù)交底記錄。
2.對(duì)關(guān)鍵工序和特殊工藝均要求制訂相應(yīng)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，從人員、機(jī)械、材料、方法、環(huán)境、等多方面實(shí)施連續(xù)的監(jiān)控。必要時(shí)，針對(duì)建筑物特定的部位和分部工程開(kāi)展OC小組活動(dòng)，進(jìn)行質(zhì)量攻關(guān)。
3.貫徹執(zhí)行樣板制度，施工之前，必須先做樣板間、樣板房等，在對(duì)樣板檢查合格后，再全面展開(kāi)施工，確保工程的質(zhì)量。（二）重視采購(gòu)工作。工程材料的質(zhì)量直接影響到房建工程的質(zhì)量。如果沒(méi)有高品質(zhì)的原材料，就不可能建造出優(yōu)質(zhì)工程。從材料計(jì)劃的編制、采購(gòu)到進(jìn)場(chǎng)后的驗(yàn)收、復(fù)檢等，每個(gè)環(huán)節(jié)都要進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定和控制。項(xiàng)目部必須嚴(yán)格按采購(gòu)程序的要求執(zhí)行，最好從指定的合格物資供應(yīng)廠商名冊(cè)中選擇廠家進(jìn)行采購(gòu)，并做好進(jìn)貨檢驗(yàn)記錄。對(duì)“三無(wú)iso三體系認(rèn)證”堅(jiān)決不準(zhǔn)驗(yàn)收入庫(kù)。（三）以項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員為管理核心。人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，質(zhì)量控制必須“以人為核心”，充分調(diào)動(dòng)人員的積極性、創(chuàng)造性；增強(qiáng)人的責(zé)任感，樹(shù)立“質(zhì)量第一”觀念，通過(guò)提高人的素質(zhì)來(lái)避免人的失誤，以人的工作質(zhì)量保證各工序的質(zhì)量。（四）充分發(fā)揮質(zhì)檢人員質(zhì)量檢查控制作用。按照“防檢結(jié)合，預(yù)防為主”的原則，積極推行“講、幫、防、卡”的科學(xué)檢查方法，與施工人員一道，共同對(duì)業(yè)主，對(duì)下道施工工序負(fù)責(zé)。質(zhì)檢人員、用戶、施工人員要建立新型的合作關(guān)系，質(zhì)量檢查人員和施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員目標(biāo)是一致的，都是為向用戶提供高質(zhì)量、滿意的建筑iso三體系認(rèn)證。房屋建筑工程的質(zhì)量好壞，直接影響著我們的生命安全和正常的生活秩序。在房屋建筑工程施工中，有效地進(jìn)行質(zhì)量管理是必要的也是可行的。工程施工質(zhì)量的管理，關(guān)健在于針對(duì)不同類型的房屋建筑特點(diǎn)，制定切實(shí)有效的質(zhì)量監(jiān)督、管理計(jì)劃，最終達(dá)到項(xiàng)目工程質(zhì)量控制目標(biāo)。

房屋建筑工程(甲級(jí))監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量管理體系是什么？

是針對(duì)工程監(jiān)理服務(wù)按照GB/T19001-2008標(biāo)準(zhǔn)建立的質(zhì)量管理體系，策劃監(jiān)理服務(wù)全過(guò)程如何實(shí)施、控制和改進(jìn)的。

cma資質(zhì)認(rèn)證評(píng)審房屋租賃合同時(shí)間？

根據(jù)相關(guān)資料查詢顯示：cma資質(zhì)認(rèn)證評(píng)審房屋租賃合同時(shí)間期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

cma資質(zhì)認(rèn)證需要房屋租賃合同時(shí)間？

一般要求屬非公司企業(yè)住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所房屋租賃的期限必須在一年以上。各地對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的要求都有自己的行政管理辦法，一般情況下，是要求經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用期限是在一年以上的，有個(gè)別地區(qū)要求至少6個(gè)月。并且，根據(jù)所申請(qǐng)的公司性質(zhì)的不同，各地工商機(jī)關(guān)和行政管理部門(mén)也有相應(yīng)的要求，建議最好還是在一年以上。

房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中的“GBJ 1-86”和"GB/T50001-2001"是什么意思？

"GBJ 1-86"是1986年頒布的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而"GB/T50001-2001"是2001頒布的推薦性標(biāo)準(zhǔn)。